吉林市丰满区二手房出售信息（吉林市江南丰满区二手房）
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吉林市房地产交易和房屋登记管理规定
第一条 为了加强房地产交易和房屋登记管理，保护房地产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市行政区域内房地产交易和房屋登记及其相关管理活动适用本规定。第三条 市房地产行政主管部门负责全市房地产交易的监督管理和本市城区范围内的房屋登记工作。
县（市）房地产行政主管部门负责本辖区内房地产交易的监督管理和房屋登记工作。
国土资源、城乡规划、人民防空、价格等部门按照各自职责做好相关管理工作。第四条 办理房地产交易手续或者申请房屋登记时，当事人应当依法提供真实、合法、有效的材料。隐瞒真实情况，以提供虚假材料等欺诈手段办理房地产交易手续或者申请房屋登记的，当事人应当承担相关法律责任。第五条 申请房屋登记时当事人需提供合同或者协议的，合同或者协议仅为当事人房屋交易行为的意愿表示，其约定的权利和义务等内容不属于房地产行政主管部门审核范围。第六条 规划用途为商铺或者地下车位，经规划、消防等部门验收合格后委托初始登记测绘的，房产测绘单位应当按照依法审批的房屋建筑工程施工图确定的界限等条件测算套内建筑面积。第七条 地下建筑物的登记，应当按照房屋登记方面的法律、法规、规章和技术规范办理。
本规定所称地下建筑物，是指除地下人防工程和业主共有的配套公共建筑以外的，在依法批准建设的地下空间内建设的，界址明确、能够独立使用、可按照基本单元予以登记的永久性建筑物。包括：
（一）地下车位、车库；
（二）地下商业服务用房；
（三）地下仓储用房；
（四）其他地下建筑物。第八条 结合地面建筑物一并开发建设的地下建筑物初始登记，应当按照地上和地下分别登记。第九条 房屋所有权人为学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，且规划用途为教育、医疗卫生和其他社会公益的房屋不得抵押。第十条 房地产开发企业不得预售未取得《商品房预售许可证》的商品房；单位和个人购买未取得《商品房预售许可证》的商品房，应当各自承担相关法律责任。第十一条 房地产开发企业预售独立开发建设的地下建筑物的，应当符合下列条件，并按照有关法律、法规办理《商品房预售许可证》：
（一）地下建筑物主体工程已完成；
（二）基本单元四至范围已界定，建筑面积已经房产测绘单位预测。第十二条 商品房项目附属的地下车库应当优先满足该项目范围内的业主需要。第十三条 房地产行政主管部门应当加强商品房预售款和存量房交易资金监管。商品房预售款的存储、划转等手续必须在资金监管专户内办理。任何单位、个人不得自行或者委托其他经济组织直接代收商品房预售款。
房地产行政主管部门应当建立存量房交易资金监管服务平台，并设专用账户管理。第十四条 房地产行政主管部门应当根据工程进度，核定预售款监管账户预留资金监管金额，并按照建筑总面积每平方米二十元核定预留初始登记所需资金，专项用于保障办理该项目房屋初始登记。第十五条 房地产开发企业销售商品房的，应当到房地产行政主管部门办理网络业务登记，通过网络业务系统平台办理《商品房预售许可证》或者《商品房现售备案证明》等相关业务。
房地产开发企业销售商品房时，应当通过网络业务系统平台打印商品房买卖合同，并录入合同签订结果。第十六条 房地产开发企业委托房地产经纪机构销售商品房的，应当与受托房地产经纪机构订立书面委托合同，并出具委托书。委托书应当载明商品房的名称、座落地点、范围和委托期限、委托权限等内容，并与房地产经纪机构的营业执照和《房地产经纪机构备案证明》等材料一并在销售现场公示。
房地产经纪机构不得代理销售未取得《商品房预售许可证》或者《商品房现售备案证明》的商品房。第十七条 违反本规定第十条规定，房地产开发企业预售未取得《商品房预售许可证》的商品房的，由房地产行政主管部门责令停止违法行为，并按照有关法律、法规予以处罚。第十八条 违反本规定第十六条第二款规定，房地产经纪机构代理销售未取得《商品房预售许可证》或者《商品房现售备案证明》的商品房的，由房地产行政主管部门责令停止销售，并处以20000元至30000元的罚款；情节严重的，建议工商行政管理部门依法吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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吉林市依山傍水吉林市丰满区二手房出售信息，四面环山吉林市丰满区二手房出售信息，玉带缠绕，四季分明，适宜居住。有很多小区都是不错的，船营区、昌邑区、丰满区、龙潭区等是吉林市主要的四大城区，只要您登录吉林城市房产网，按区域查找，一定能找到您满意的房子。吉林城市房产网竭诚为您服务。
吉林市房产交易管理办法
第一条 为加强城市房产交易管理，维护房产交易双方的合法权益，根据国家、省的有关规定，结合我市实际，特制定本办法。第二条 本办法所称房产交易，是指房屋的有偿转让、房屋产权的转移，以房屋作价的投资，以自有房屋作价与他人合作扩建、改建房屋等活动。第三条 本办法适用于本市城市规划区范围内房产交易的管理。第四条 房产交易应坚持平等自愿、依法买卖、有利生产、方便生活的原则。第五条 市房产局是全市房产交易管理工作的主管部门，日常工作由市房地产市场管理处负责。
城建、土地、工商、税务、物价、财政、国有资产管理等有关部门应配合做好房产交易的管理工作。第六条 下列房产均可进行交易：
（一）单位自管的；
（二）私有的；
（三）市直管的；
（四）房屋开发单位兴建的；
（五）按规定允许出售的部队所有的；
（六）中外合资、中外合作和外资企业所有的；
（七）单位或个人与国内、外联营合资的；
（八）以产抵债抵押期满的；
（九）依法没收、抵债、抵税、抵罚没款等的；
（十）其它按有关规定允许交易的。第七条 下列房产不得进行交易：
（一）无合法产权证件的；
（二）有产权争议的；
（三）非法、违章和临时建筑的；
（四）已批准征用或划拨建设用地范围内和临时用地上的；
（五）抵押、典当等他项权利未清的；
（六）经市房产主管部门或人民法院裁定限制产权转移的；
（七）无偿拨给机关、团体、事业单位使用的。第八条 凡从事房产交易经营活动的，必须经市房地产市场管理部门审核同意，并到工商部门申领《营业执照》，到税务部门办理税务登记。第九条 凡进行房产交易的，必须持市人民政府核发的房屋产权证（照）和有关证明文件，向房地产市场管理部门申请，经房地产市场管理部门审查批准后，办理房屋产权转移过户手续。
出售国有房产的，产权转移前还须经国有资产管理部门审查批准。第十条 有限产权（含自建公助、自买公补）房屋的出售，按有关规定办理。
出售共有房产的，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。第十一条 出售已出租的房屋，需提前三个月通知承租人，并事先办好过租承诺手续或与承租人就中止租约协商达成书面协议。在同等条件下，现承租人有优先购买权。第十二条 房屋产权人委托他人代卖房屋时，受委托人须提交委托书和本人的居民身份证。第十三条 购买商品房的，成交后必须持购买协议书和付款收据到市房地产市场管理部门办理过户、确权手续。第十四条 平房和整体楼房产权变更后三十日内，产权人须按规定到土地管理部门申请办理土地使用权属变更登记手续。第十五条 房产交易的价格须按下列规定执行：
（一）商品房价格按物价部门规定的标准执行。
（二）其它房屋的交易价格按价格评估部门评估的标准执行。房产交易的成交价格超过评估标准的，由房地产市场管理部门按其超标部分的15％至30％收取超标费。
房产交易有最高限价的，不得超过最高限价。第十六条 凡进行房产交易的必须按有关规定交纳契税。第十七条 凡进行房产交易的，必须按规定向房地产市场管理部门交纳交易管理费。第十八条 凡房产因交易、抵押、典当、保险、公证、纠纷仲裁、合资入股等进行房产价格评估的，须按规定交纳评估费。第十九条 已经房地产市场管理部门审查批准的房产交易，如因故需中止交易时，由提出中止方负担交易额2‰的手续费。第二十条 经纪人必须具备合法的经营证件，必须遵守房产市场的各项管理制度，不得索要财物，不得谋取非法收入，不得进行黑市经纪活动。第二十一条 凡违反本办法的，由房地产市场管理部门或会同有关部门，按下列规定予以处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（一）违反第七条第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）项规定，非法买卖无合法产权证件、限制产权转移和拨用房产等的，没收其非法所得，由房产管理部门收回拨用房产，并对交易双方各处以成交额10％至20％的罚款。
（二）违反第七条第（三）项规定，买卖违章和临时建筑等房屋的，责令其限期拆除，没收非法所得，并对交易双方各处以每平方米100元的罚款。
（三）违反第九条规定，未经批准私自进行房产交易的，对交易双方各处以成交额5％至10％的罚款。处罚后按规定进行审查，符合条件的限期补办手续，按规定补交税费；不符合条件的不予办理产权转移过户手续。
（四）违反第十三条规定，购买商品房不按规定办理手续的，除责令其限期补办手续，按规定补交税费处，并对其处以成交额10％至15％的罚款。
（五）违反第十四条、第十五条规定，不按规定办理土地使用权属变更手续、不执行价格管理规定的，按土地、物价管理的有关规定处罚。
（六）违反第二十条规定，经纪人无合法证件或谋取非法收入或进行黑市经纪活动的，除责令其立即停止活动，没收其非法所得外，并对其处以非法所得总额1至5倍的罚款。
想请教吉林市的朋友们，关于丰满区楼盘的信息，有好的楼盘没有？
首先需要强调的是吉林市现在应该是六个区了，不是四个区了。龙潭区、船营区、丰满区、昌邑区、高新区、经开区。新加了高新和经开两个区。
其次居住的话经开区比较偏远，如果不是在那边上班不适宜在那边买房子。楼上说的对，江北的环境比较差，都是化工区，也是不适宜居住的。市中心解放大路一带现在的楼房密度较高，其实环境也就是一般，只是购物相对方便，但是新楼盘也都是独楼，或者小区很小，各人认为居住还是要住有规模的小区，硬件施舍相对齐全。江南的房子应该算是比较好的了，也就是楼上说的丰满区，现在有一部分归高新区了。
同时按着长吉一体化发展布局方案“南优、北拓、东控、西调”，将要优化南部布局，突出宜于居住的特色。而且朱雀山，丰满五虎岛等风景区正在重新修建。根据吉林市未来的城市发展来看，选择江南房子确实是不错的选择。
说到江南的房子，中环滨江是09年开始销售的当时卖的时候江南最好的，现在看来依旧如此，无论是房子质量、布局、小区环境、还是物业都是吉林的表率。现在还能买到二手毛坯房，价格当然也很高6000+；新玛特对面的那个小区新盖的，叫什么名字忘记了，位置绝佳，世纪广场对面，但是小区规模有点太小了；紫金江尚的房子今年下半年开始交房，虽然是期房，但是现在已将盖的差不多了，从楼的外表感觉还是不错的，但是密度很大，曾去看过，很挡光线；对面的锦绣江南，盖了好几年了，一拖再拖终于交房了，虽然交房晚了，但是楼还可以，就是高层被紫金江尚的房子挡光；再往南就是盈胜7080，这个是和锦绣江南一起盖的，交房却要早很多了，10年底就交房子了，现在小区里还有二手房及车库出售，房子很不错，物业一般，盈胜这几年在吉林市确实做出名气了，房子的质量也是一个比一个好，对了长江街上又新盖了一个盈胜幸福里，没有太多的了解，不过盈胜的房子应该不错，值得一看；万科的房子全国都有名，精装修，在吉林市卖的也不算贵，主要是位置很好，江边，又是丰满的路上，从吉林市的发展来看，丰满一旦将旅游做起来，这条路就会大有发展。现在暂时人气不是很旺，而且有点靠南，有车一族可以考虑；万科东边是天鸿的房子，一个字“好”，也是在吉林市盖了很多套房子了，绝对值得考虑。
先说这些吧，打的手都累了。以上提到的小区都是个人认为比较值得考虑的。
吉林市二手房买卖需要出具哪些证明？
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
二手房大面积的在吉林市好卖吗？
我觉得二休大面试的在吉林市不好卖。现在那楼的有点事。价钱高就没人买。