黑龙江房价走势最新消息2022（黑龙江房价走势最新消息）

2022年，楼市走势将会如何？

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2022年的房地产行业有什么大概走势？

2019年对房地产行业而言是充满变局和不确定性的一年，展望2020年，房地产行业在政策端、供给端和需求端，都将呈现稳中有进、稳中有变的趋势。稳中有进，即行业的健康度和理性程度将持续提升，行业格局走势与企业关键致胜因素将逐步清晰。稳中有变，即一些不确定性和关键变化大方向可以预测，但这些机遇挑战的变化程度、发生时间则难以准确研判，考验企业的能力与智慧。

2020年将是未来五年行业格局走势的缩影，亦是展望未来行业终局的灯塔，因此值得期待。

1、房地产行业仍将对中国经济增长发挥重要基石作用

2020年是中国全面建成小康社会、GDP比2000年翻两番的收官之年，预计经济增速将大概率维持在6%左右区间、2020年GDP规模将超过100万亿人民币。同时受全球经济放缓、中美贸易关系不稳定、投资需求拉动不足等外部环境不确定性因素影响，国内经济下行压力仍然不小。

房地产行业中短期内每年仍将维持 13-15万亿的市场销售规模，同时考虑到对住房需求上下游产业链的强有力带动作用，2020年房地产行业仍将在中国经济增长中发挥重要基石作用。

2、行业政策调控总体力度适中并且供给侧调控偏紧、需求侧调控相对偏松

房地产行业2019年下半年在供给侧特别是融资端出台了较为严格调控措施，2020年在坚持“房住不炒”总体方针以及中央经济工作会议提出“稳地价、稳房价、稳预期”背景下，预计行业政策调控政策力度总体适中。

其中在供给侧，行业融资政策仍将维持偏紧并逐步向中性回调；在需求侧，因城施策调控政策下，部分中心城市及都市圈周边城市在前期政策调控超调基础上可能在人才住房、限购限价等方面做出一定调整，客观上为地产商提供土储高性价比补仓的阶段性机会。

3、市场集中度进一步提升与尾部企业退出推动行业市场加快出清

按照目前土地资源储备、销售去化情况估算，2020年行业前30名地产商总体仍将维持两位数的增长速度。

其中前10名地产商由于自身规模基数较大已处于安全边界，未来核心战略目标将由规模成长逐步转向提质增效降风险；10-30名地产商由于资产结构问题、成长惯性和焦虑感，未来仍转向有质量的规模成长；金融资源将进一步向头部玩家集中，尾部中小型地产商将逐步退出行业市场，市场出清过程将持续进行。

4、房地产行业黑天鹅事件大概率出现

由于在资本市场地产板块估值较低权益融资困难、各融资渠道收缩且融资成本提高、商品房销售去化回款难度加大等一系列影响因素，2020年地产商在资产负债率、有息负债还款、低效资产处置盘活、住宅开发建设刚性支出等方面将面临紧约束。

部分现金流紧张的企业会因为信用违约等黑天鹅事件掉队。提高资产效率、做好现金流管理、现金为王仍是2020年地产商在严峻外部环境下存续发展的关键必要条件。

5、市场总体量价趋稳且不同城市房价窄幅波动、地价小幅回暖

中国房地产行业需求侧的政策调控已经完成了由中央负责总量调控转向压实地方政府责任，因城施策、一城一策的转变。各城市地方政府将总体按照商品房价格进行有针对性调控。

在中央经济工作会议明确的稳地价、稳房价、稳预期的总基调下，预计全国行业总体量价趋稳，同时不同城市根据自身所处地价、房价周期阶段，房价会出现窄幅波动调整。同时地价较2019年下半年将有可能小幅回暖，低总地价、中体量快周转项目可能更受市场青睐。

6、更关注自身产品全生命周期竞争力与投资出价能力提升

众多地产商已对未来行业趋势形成基本共识，即出现系统性行业普涨的大周期性机会可能性极低，房地产终于进入下半场，基本盘仍然健康，住宅开发项目净利率总体稳定在8-12%区间。

因此企业的核心竞争力已从投资周期研判和踩点能力，逐步转向产品全生命周期竞争力以及投资出价能力的提升。

这要求企业刀刃向内，在产品标准化与品质提升，全生命周期成本管控、开发运营效率与周转速度、深刻研判城市地价房价走势等方面持续精耕细作、固化能力，进一步降低前端投资与后端开发建设中的犯错概率，增强自身发展容错性。更快构建上述能力的地产商将更可能行稳致远。

7、更多地产商参与城市产业培育发展

由于土地公开招拍挂市场竞争激烈、商业综合体在高能级城市逐步饱和、各城市产业招商引入需求日趋强烈，部分地产商积极参与城市综合开发建设与产业引入培育中，在城市发展中扮演更加综合的角色。

城市公园改造、养老大健康、智慧城市建设、传统产业搬迁转型、专业型产业园区新建等城市和产业功能建设培育的综合开发项目在2020年将成为部分地产商在中高能级城市布局的主战场和主渠道之一。

建议地产商要清晰考虑自身基因与优势能力，避免短视行为，做好资源整合方，构建好自身专业化能力以及外延产业合作朋友圈。

8、资产收并购数量增加，机会与风险并存

考虑可能发生的黑天鹅事件导致企业掉队、中小型企业退出加速市场出清、部分企业资产结构与城市换仓调整等驱动因素影响，2020年地产行业的公司股权整体以及优质资产包的收并购潜在机会数量将有所上升，买地资金充足的地产商可以在2020年将收并购作为重要的土地资源扩充渠道，同时重点把握部分区域型房企的收并购机会，实现在特定重点中心城市的快速深耕与跨越式发展，同时需要更加注重风险防控。

9、国有企业间行业整合提速

考虑到地产行业国家队具有天然的金融资源优势，以及当前区域型地产开发国有企业、城投公司等面临经营困难的客观情况，2020年中央企业与地方国有企业将通过资产重组，在做好优势互补，强化国有资产保值增值方面形成若干标杆案例。地方国资亦有可能对本地区地产开发与城市建设的业务板块进行资产重组与资源整合提升。

10、物业服务等地产多元业务快速成长与分拆上市

由于宏观经济形势、调控政策导向以及自身业务成长逻辑，地产板块在A股和H股资本市场整体估值偏低，2020年物业服务板块分拆上市将继续保持火热态势，并维持较好估值倍数，物业服务板块将成为地产商的资本市场第二平台载体的标准配置。2020年部分成长性较好的其他地产相关多元业务也存在登陆资本市

2022年物价走势会如何？

2022年，市场供需基本面失衡的概率不大。我国天然气对外依存度高，供应量和价格受国际环境影响大，在双碳目标下，煤改气的步伐会加快，工业用气需求持续增长，需建立全国性的指导性的基准价格体系。钢材价格呈回落态势，2022年粗钢产量很难超过2021年的水平，国内钢材市场供需基本平衡，价格将窄幅波动。要警惕外部环境的冲击。我国铁矿石对外依存度在80%左右，价格话语权缺失，需加紧建设多元化、多渠道、多方式稳定可靠的资源保障体系。

煤炭资源再平衡煤价回稳。煤炭作为工业能源，属于需求拉动型大宗商品，特别是电煤增长对工业生产的依赖度很高。2021年煤炭价格大起大落，主要受偶然因素影响，并不是工业增长拉动引起。同年11月，在增加煤炭供应和主管部门对煤价严格管控的双重作用下，煤价快速回落。2022年度煤炭交易会上公布的《2022年煤炭中长期合同签订履约工作方案（征求意见稿）》中，“基准价+浮动价”的定价机制不变。2022年我国经济发展面临三重压力，工业用电增速预计平稳，电煤消耗可能低迷，煤炭市场趋向理性。

电价疏导的后续影响尚未显现。2021年电力行业承担了煤炭涨价的部分压力。同年12月份，全国市场电价交易价格基本是顶格上浮，由于电费还未结算，下游企业还没有明显体会到电价上涨的压力。电价上涨对下游经济冲击的影响长远，能源价格调控非常重要。

2022年房价会如何变化？刚需可以上车吗？

2022年的时候房价价格肯定会稳定下来的，因为现在国家已经出台了一些政策，防止房价太低给人们造成影响，刚需的话是可以上车的，2022年的房价肯定会高不到哪去。

2022年阿荣旗房价还会涨吗？

现在的房价虽然政府频繁下限跌令，但是依然阻挡不住开发商急以甩卖的心情。

因此新年的房价极有可能会持续下跌。涨是不可能的了。

房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？

不会。因为现在很多人都会买一套属于自己的房子，而且现在有很多人都非常的紧缺。所以我觉得肯定不会下跌。

2022年房地产走势如何，会不会出现拐点？

你说得不错房价短期下跌为不可逆转的大趋势，下半年我们拭目以待，房价长远还是看涨。国家调控政策出台算是精明的了，先出台的政策是国八条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大一线城市已有不同程度的降幅，只是我们，老百姓没有感受而已。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成的犹如灭顶之灾(房地产业可能会出现重新洗牌），这种降价状况将继续扩大，二三四线城市将不可逆转跟随。长远来说，调控不能以牺牲经济为代价，要保经济增长还得靠房地产带动，人民币的继续升值将继续带动物价的上涨，未来几年这种状况无法改变，房价会呈慢爬上涨趋势。