疫情高风险地区房产税优惠（疫情期间房产税优惠）

湖北省制造业自用房产疫情期间有房产税优惠吗？

1.按照房产税暂行条例及相关规定，房产出租的，以房产租金收入为计税依据依12%税率计征房产税，对于减少租金的，按减少后实际收取的租金金额从租计征房产税。

2.疫情期间免征租金的房产，不适用财税〔2010〕121号文件规定，应按实际租金收入申报房产税。一些地方出台了免租金减免房产税的优惠，具体可咨询当地税务机关

深圳中高风险地区可以减免租金吗

深圳中高风险地区可以减免租金的

国家发展改革委等14部门18日印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》明确，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。对减免租金的房屋业主，2022年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，鼓励各地可根据条例授权和地方实际给予减免。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

疫情期间的税收减免政策？

医疗机构提供的医疗服务，免征增值税；

非营利性医疗机构自产自用的制剂，免征增值税。

对非营利性医疗机构自用的房产，免征房产税；

对营利性医疗机构取得的收入，直接用于改善医疗卫生条件的，3年内免征自用房产的房产税；

对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

疫情期间国家发布了哪些税收措施?

一、支持医疗救治

在疫情防控期间，为了支持抗击新冠肺炎疫情工作，国家对一线医务人员发布了相应的税收优惠政策，可暂缓对其2019年度个人所得税汇算清缴，并且对其发放相应的补助金，并减免增值税。

二、支持物资供应

在本次疫情中，对于疫情重点保障物资生产企业，国家在税收方面也作出了相应举措，对于生产医疗救治设备、检测仪器、消杀制剂、药品等防控物资的增值税纳税人，暂不限制其增值税发票领购数量及最高开票限额。

三、困难企业

为了帮助受疫情影响损失较为严重企业走出困境，国家也出台了相关的扶持税收政策，在本次疫情中，造成财产损失或经济方面受到严重亏损的企业，按照规定可向当地税务机关申请减免房产税以及城镇土地使用税。受到疫情影响不能按时进行纳税申报的，可允许延期申报。对于疫情影响不能按时缴纳社会保险费的企业，可延期至疫情解除后三个月内缴费，期间不予加收滞纳金。

四、公益捐赠

在本次疫情中，为了鼓励更多的人支持相助抗击疫情工作，通过国内公益性社会组织、县级以上人民政府等机关，为疫情捐赠物资、现金的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可从其应纳税所得额中扣除。

广东：扩大“六税两费”适用范围 按50%税额幅度减征房产税等费用

3月25日，广东省人民政府办公厅印发《广东省促进工业经济平稳增长行动方案的通知》。2022年，扩大“六税两费”适用范围，按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”的适用主体，由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户，通过纳税人申报数据，对符合条件的“小规模纳税人”“小型微利企业”“个体工商户”等进行自动判别，确保便利享受政策。对符合房产税、城镇土地使用税困难减免税情形，纳税确有困难的纳税人按规定给予合理困难减免。

被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的制造业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对减免租金的房屋业主，按减免租金月数给予房产税、城镇土地使用税困难减免。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

黑龙江省哈尔滨市由于疫情减免那个房产税是从哪年哪月开始的？

受突然到来的疫情影响，各大企业纷纷延迟开工。在这期间，中国好房东给不少企业减免了房租，欢喜之余，许多租户发出疑问，租金减免期间，企业房产税需要不要缴纳？若需要缴纳，应该由谁来承担这部分税款呢？计算方式是不是又有所不同呢？

房产税属于地方税，地方有一定的减免权限，对于此次特殊情况的税收减免，迷糊姐在网络上查找了很多资料，各个地方对于房产税是否减免作出了不同程度的规定，目前涉及到房产税减免的省市有湖南、浙江、海南、江苏、黑龙江、河北省、云南省、重庆市和上海市，相信大概率下，更多省市会加入减免队伍中来。

在房产税减免范围和力度伤，各个省份又都大同小异。比如南京市税务局在2月17日出台了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》政策：

（一）国有企业出租国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取实行“一免两减半”（指免收1个月房租、减半收取2个月房租）的，根据实际收取的房租收入减免房产税。

（二）其他非国有单位、企业和个人出租非国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取比照国有企业“一免两减半”的，房产税减免参照上述第一条第（一）款执行。

同时文件还规定了纳税人自行判断企业是否符合减免条件，在享受困难减免采取“申报享受，一次性办理”的简易办理流程，企业需要将有关资料留存备查。

从上述税收政策中我们能看到，享受房产税减免需要满足“一免两减半”，承租方为小规模纳税人，满足条件的纳税人在缴纳确实有困难的情况下才能享受此项政策，也就是说，并不是企业房租减免了，房产税也就跟着做了减免，前者不是后者成立的充分必要条件。

那达不到减免条件的纳税人，在免租期间房产税怎么缴纳呢？咱们在这里需要做一个简单的讨论。

房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或者房屋租金收入向房产所有人或者经营管理人征收的一种地方税，那房产税的纳税人自然就是房屋所有人，但现实情况往往比理论定义要复杂很多，实际征收时，房产税不由房屋所有者缴纳的情况不在少数。

许多企业在租赁房屋时，通常会在合同中明确贵规定和出租方签订房屋租赁合同中出租房屋涉及到的税费问题。默认情况下，房产税是有房屋所有人承担，但双方可以协商到底由哪一方负责缴纳。

有句话说的好“羊毛出在羊身上”。出租方能以低于市场价格的租金出租房屋给企业，其中的税费一般都会言明由承租方承担，这种情况下，就算是房东给租户减免了房租，若不享受房产税减免优惠，这部分房产税大概率不会由房东自己掏钱来缴纳，租户需要缴纳这部分税款。

既然确定了由出租房来承担房产税，部分租户又有疑问，租户承担的房产税是按照每月的租金收入缴纳还是按照房产余值缴纳房产税呢？标准是不是可以由承租方自己决定呢？我们可以参考一般情况下，租户房屋给承租方免租期间房产税的处理方式来计算。

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》的规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

也就是说，在减免房租不减免房产税的前提下，需要按照房产余值缴纳房产税。假设房子原价是100万元，当地税务局核定扣除比例为20%，一个月需要缴纳的房产税就是100*（1-20%）*12%=9.6万元。具体由哪一方来缴纳税款，由双方在新签订的免租合同中协商确定，没有规定的，由房产所有人也就是房东来承担。

那企业能这样做吗？我想大多数企业还是会主动来承担这部分税款的。房屋租金减免本身就不是一项义务，好房东都减免了租金，总不能还让房东掏钱来缴纳税款吧？所以，最终承担者必然是还由企业来承担，相对于房租，房产税已经很少了。当然，房租能减免的企业，一般都覆盖在这次疫情房产税减免范围内，毕竟，对于这种牺牲小利成全他人的行为，一直都是我国在推崇的大德行为。

疫情期间房土两税 减免政策出台 预计为近3万家甬企减免税收5亿元

近日，市财政、税务部门联合发布《关于执行疫情期间房产税、城镇土地使用税减免政策疫情高风险地区房产税优惠的通知》，明确对受疫情影响严重的住宿餐饮、娱乐、交通运输、物流配送等七大类企业和符合条件的小微企业的自用房产、土地，免征3个月房土两税，同时对疫情防控期间为中小微企业、个体工商户减免租金和被政府征用的房产减免房土两税。预计新政为疫情高风险地区房产税优惠我市近3万家企业减免税收5亿元。

“今年疫情对我们的生产销售和项目推进造成了一定冲击，目前我们正在筹建一个投资额达1.08亿元的智能压缩机项目，资金压力很大。”宁波汇峰嘉福智能电器有限公司负责人任彭妃告诉记者，新政出台后，公司可享受30余万元的税款减免。

据悉，为推进惠企新政精准落地，市税务部门利用税收大数据，精准锁定困难企业、及时分类推送政策、减免申请“一步到位”，引导纳税人“足不出户”办理房土两税减免业务，确保政策红利应享尽享、应享快享。

作为此次疫情防控的集中安置点，奉化区某酒店自3月份被征用以来，主要承接来自中高风险地区需集中隔离、核酸检测人员的安置工作。“政策一出台，税务人员立刻联系了我们，同时视频连线指导我们在电子税务局网站上完成了预申请。酒店一年的房土两税大概60万元，被征用期间每个月可减免5万余元税款，有效缓解了企业压力。”该酒店财务人员汪静芬说。

记者从市税务部门了解到，优惠政策执行期限为2020年1月1日至2020年12月31日，税务部门通过“先审核、预减免”的形式，将2021年1月征期房土两税减免申请手续提前，让纳税人提前享受到政策红利。