金融资产投资性房地产（投资性房地产为什么是金融资产）
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投资性房地产、固定资产、商誉、长期待摊费用哪些是经营性资产，哪些是非经营性资产？急求谢谢
固定资产，商誉和长期待摊费用是经营性资产，而且是长期经营资产。投资性房地产从广义上讲是金融资产。
拓展资料
非经营性国有资产是指事业单位为完成国家事业发展计划和开展业务活动所占有、使用的资产以及国有老企业不直接参加或服务于生产经营的资产（包括未房改的职工宿舍、食堂、浴室、幼儿园、学校、招待所等纯福利设施）。
经营性资产是指事业单位用于从事生产经营活动的资产。非经营性资产转经营性资产是指事业单位在保证完成本单位正常工作前提下，按照国家有关政策规定，将非经营性资产转作经营使用的一种经济行为。
众所周知，非经营性国有资产，也称之为行政事业性国有资产，主要由各级政府机关、人大机关、政协机关、公检法机关、各民主党派和人民团体，以及事业单位所依法占有。存在七个方面问题：
管理的认识滞后
在非经营性国有资产管理与改革问题上，至今仍然处在不断探索的阶段，尚未认识上的突破，原因有三个方面： ①、非经营性国有资产管理与财政管理是合二为一，至今尚未有一致的共识。
②、非经营性国有资产监管主体与相应责任的落实不明确。
③、非经营性国有资产改革受到利益意识的牵制。
管理目标被受制
非经营性国有资产管理模式，仍然是加减变化中计划经济的版本，前些年改革中试图解决一些问题，但因火候尚未形成而被搁置。改革目标受制的原因有：
①、不认可非经营性资产改革应该有助于政治体制改革的目标要求。
②、不认可改革后非经营性资产管理应该法制化。
③、不认可非经营性资产管理应该逐步程序定额管理。
管理中力量尚需要整合
非经营性资产在认识统一后，还有力量分散的问题，难于举起管理的重锤和改革利剑，改革举措多半无法触动深层次问题。非经营性资产购建管理与日常管理在整个资产管理中形成错位管理，相互间的工作沟通少，对于出现的问题，经常是处理意见不一，更难形成合力对付问题。
投资性房地产属于金融资产吗
投资性房地产不属于金融资产。金融资产主要包括库存现金 、银行存款、应收账款、应收票据、其他应收款项 、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。
【拓展资料】
一、基本概念
金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证金融资产投资性房地产，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产金融资产投资性房地产，是一种索取实物资产的权利。
金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。
金融资产包括一切提供到金融市场上的金融工具。但不论是实物资产还是金融资产金融资产投资性房地产，只有当它们是持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地考察中央银行所发行的现金和企业所发行的股票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、债券是一种负债。因此，不能将现金、存款、凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而应称之为金融工具。
金融工具对其持有者来说才是金融资产。例如，持有商业票据者，就表明他有索取与该商品价值相等的货币的权利金融资产投资性房地产；持有股票者，表示有索取与投入资本份额相应的红利的权利；持有债券者，表示有一定额度的债款索取权。金融工具分为所有权凭证和债权凭证。股票是所有权凭证，票据、债券、存款凭证均属债权凭证。但在习惯上，这些金融工具有时也称之为金融资产。
二、有关特征
1.货币性，指其可以用来做为货币或容易转换为货币，行使交易媒介或支付功能。
2.流通性，可以迅速变现，而同时不受价值上的损失。
3.偿还期限，在行使最终支付前的时间长度。
4.风险性，用来购买金融资产的本金是否有受损失的危险。
5.收益性，用收益率来表示，指金融资产所取得的收益与本金的比率。
长期股权投资，金融资产，投资性房地产需要交增值税么？
股权投资、金融资产投资获得的收益部分需要缴纳所得税，不需要缴纳增值税。房地产投资交易过程中需要视地方政策缴纳增值税、所得税等。