三亚文化传媒园区规划（三亚文化产业）
本文目录一览：
2022年文化传媒板块会是主线吗
不是
线上方面，随着2021年内互联网反垄断、平台互联互通推进、游戏行业未成年人保护、教育双减等多项监管政策相继落地，行业发展得到进一步规范。游戏作为元宇宙重要的落地场景之一，有望受益于新技术创新；受益于短视频平台的大力扶持，电商直播服务商有望持续受益；新政策环境下，国漫崛起势头彰显；
线下方面，随着疫苗的进一步普及，以及我国疫情防控水平居于世界前列，疫情影响有望逐步消除，线下文娱消费重回正轨。影视院线业绩边际改善：潮玩、卡牌机等新娱乐消费需求有望在后疫情时代进一步释放；同时关注重大体育赛事对体育产业的推动作用。
行业整体估值处于底部区域，具有较高的安全边际。投资方向上聚焦三条主线：投资主线一，游戏行业短期看产品周期，长期看出海；投资主线二，院线、长视频等渠道端重视竞争格局变化及内容供给复苏；投资主线三，重视元宇宙虚拟人投资机会。
海南三亚海棠湾规划图
海棠湾分区规划及城市设计
设计单位：中国城市规划设计研究院
分区规划范围：南起亚龙岭山边，北至三亚市行政边界，西起东线高速公路，东至海边，包括南田温泉片区和蜈支洲岛，规划区面积约为98.78平方公里。
分区规划期限：2006年—2020年。
职能与规模
海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区。
海棠湾职能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。
海棠湾可容纳居住人口规模为：规划期末（2020年）25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。
用地结构与布局结构
海棠湾总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。
海棠湾的用地结构为：居住用地占总城市建设用地的17.5%，公共设施用地占城市建设用地的29.5%，绿地占城市建设用地的44.2%，道路广场用地占总城市建设用地的6.1%。
海棠湾的用地布局结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中：
一点：蜈支洲岛，用地面积约1.12平方公里，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。
一带：沙坝酒店带，世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。
三区：南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等）；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为高端休闲度假区（顶级酒店、国际会议中心、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。主要功能定位为多元文化度假区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等）。
六片——是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是：
铁炉港片区：区域公共服务休闲中心；林旺片区：现代旅游服务小镇区；龙江塘片区：高端品牌休闲度假区；风塘片区：国际主题度假社区；椰洲片区：综合观光休闲度假区；土福片区：海洋主题科教博览区
五楔：指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。
居住用地规划
规划远期居住用地总面积903.21公顷，占海棠湾建设用地17.5%，其中一类低密度居住用地803.93公顷，二类居住用地99.28公顷。另综合商住用地289.18公顷，该类用地中居住用地面积不少于总用地面积的60%。
公共设施规划
海棠湾规划公共设施用地总面积为1521.74公顷，占城市建设用地的29.5%。
规划行政办公用地1.47公顷；规划商业金融业用地415.85公顷；规划酒店用地318.27公顷；规划旅游度假用地126.92公顷；规划体育用地278.65公顷；规划医疗卫生用地8.10公顷；规划文化娱乐用地20.87公顷；教育科研设计用地69.28公顷；旅游服务用地40.62公顷；综合商住用地289.18公顷。
综合交通规划
海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及规划的东线高速铁路，规划高铁客站设置在藤桥镇南部。
海棠湾路网结构为三纵九横：
三纵：组团间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路
九横：高速公路联络线、海榆东线联络线
景观规划
总体景观框架为“三轴、三带、六区”的结构：
三轴：贯穿场地南北的重要景观轴，分别是滨海大道景观轴、海棠大道景观轴、高速及国道景观轴。
三带：依据场地特质形成异质开敞空间为主要内容的景观带，分别是沙坝景观带、滨水景观带和农田景观带。
六区：根据功能侧重的不同以及风貌特征的各异划分为铁炉港泻湖景观区、林旺特色小镇区、龙江塘及指状湿地景观区、风塘景观区、椰洲湿地公园及温泉小镇景观区、海洋科博景观区六个特征景观风貌区。
核心功能定位
海棠湾的三大核心功能是国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研、教育、博览中心，核心功能在各开发单元的位置和用地必须得到保障和落实。
C10地块位于海棠湾最南端，总用地面积为8.94平方公里，定位为高端主题型度假社区；B1地块为17.02平方公里，是面积最大的一处，定位为顶级品牌休闲度假区，主要建造七星级酒店、国际会议中心、国际顶级高尔夫球场等；C6地块主要建造综合性休闲度假区；A7地块以国家海岸湿地公园为主要特色的热带滨海旅游休闲度假区；C3地块主要以发展影视文化、温泉度假、休闲娱乐为一体的多功能景区。
国际顶级品牌滨海酒店带由位于沙坝上的6个主题酒店群（位于C10、C6、B1、A8、A7片区）和在主要通海道路与滨海景观大道结合处集中设置的海滩公共服务区及多处沙坝公园（位于C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片区）组成。
世界级游艇休闲社区包括国际游艇港（位于C10、C8片区）、海棠湾国际风情小镇（位C6、C10片区于薄尾岭北侧环湖区域）、龙江塘游艇社区（位于B1片区北侧）、风塘区国际社区和主题公园（位于A8片区）以及结合泻湖与场地内河设置的相关公共服务设施及游艇度假项目。
国家级海洋科研、教育、博览中心包括海洋公园（位于C5片区）、国家海洋研究院（位于A4片区）、国际海洋科学中心（位于A4片区）、国家海洋大学（位于A4片区）、国家海岸湿地公园（位于A6、A7片区）、国际会议中心（位于B1片区小龙江塘区域）等组成。
海棠湾解放军301医院选址：海棠湾控规南区C10片区部分地块，地理坐标为:东经 180°17′20.0″,北纬109°42′58.7″。位于规划区域南端
三亚国际传媒中心的项目介绍是什么？
三亚国际传媒中心项目位于三亚市迎宾路商圈内，项目紧邻三亚千古情风景区。周边配套有多个公园，东岸湿地公园、临春岭公园、凤凰岭公园以及红树林公园。3公里生活圈内医疗配套完善，包含多个三级甲等医院，如三亚妇幼保健新院、解放军425医院、三亚市人民医院，农垦医院。
该楼盘项目容积率为3.6，绿化率为35%，由5栋建筑及其底商构成，项目总规划户数为1200户，车位比例近1:1。其中项目1号楼高约170米，计划建成三亚标志建筑。
三亚国际传媒中心其他信息：
1、物业费标准：1号楼与商铺物业费标准是7元每月每平方米；2-5号楼物业费标准是6元每月每平方米。
2、周边学校配套：分别包含有荔枝沟小学以及荔枝沟中学。
3、交通信息：可搭乘1路、11路、23路、27路、40路、53路、7路、9路公交到达该楼盘项目。
4、周边商业配套：包含有青春颂美食广场，皮皮虾海鲜广场，八爪鱼海鲜广场，农贸市场、乐天城。
5、三亚国际传媒中心项目一期（4#、5#商务办公）的商品房销售价格已予以备案，备案均价（毛坯）：28000元/平方米（具体套数和价格详见附件）。
以上内容参考 百度百科-三亚国际传媒中心
以上内容参考 三亚市发展和改革委员会-关于三亚国际传媒中心项目一期（4#、5#商务办公）商品房销售价格备案的通知
三亚海棠湾文化传媒有限公司怎么样？
三亚海棠湾文化传媒有限公司是2010-04-12在海南省三亚市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于海南省三亚市海棠湾镇林旺安置区一期六区办公楼。
三亚海棠湾文化传媒有限公司的统一社会信用代码/注册号是9146020055276296X3，企业法人鲁正兰，目前企业处于开业状态。
三亚海棠湾文化传媒有限公司的经营范围是：品牌推广、市场营销、整合传播、广告营销、公关活动、庆典礼仪、文化艺术交流、文艺演出、赛事活动的策划及执行；广告、宣传品、品牌标志、网页、网站规划、动画的设计及制作；广告代理发布；会务会展活动策划、服务、制作、执行；影视策划及制作。在海南省，相近经营范围的公司总注册资本为3900万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 100-1000万 规模的企业中，共10家。本省范围内，当前企业的注册资本属于优秀。
通过百度企业信用查看三亚海棠湾文化传媒有限公司更多信息和资讯。
三亚国际传媒中心周边环境怎么样？生活便利吗？
城市：三亚
楼盘名称：三亚三亚国际传媒中心
规划信息：其占地面积为33000平方米，容积率，绿化率35%，共5栋楼，停车位小区共有停车位1200个。
周边配套：商业/酒店：明珠广场、胜利广场、东方广场、红树林酒店、凯莱酒店、福朋喜来登酒店、青春颂商业广场；
医疗：解放军 425 医院、三亚市医院、解放军 301 医院、妇幼保健医院新院；
旅游：5A风景区三亚千古情，落笔洞风景区；
公园：凤凰岭公园、东岸湿地公园、丹州湿地公园、红树林生态保护公园；
高端娱乐：成大高尔夫练习场；
农贸市场：乐天农贸市场，鸿港农贸市场；
海鲜广场：八爪鱼海鲜广场、皮皮虾海鲜广场。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
买新房，就上搜狐焦点网