县城未来5年房价走势（县城未来房价走势如何）
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未来几年县城房价走势如何？
从政策的角度来看，过去调控县城的限购限贷幅度小，影响也是最小的。
从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。
从县城经济来看，东部县城优于中西部县城；有人口增量的县城情况会好很多，县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。
从长期看，随着城市化进程的深入，大部分县城人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在县城房价未来一两年会持续受影响。
1、“住房不炒”政策，就是为了让房价落地，短期内是不会变化的，而且目前看未来整体的房价走向都是趋于稳定的，不会出现暴涨暴跌的情况。
2、购房政策：主要是针对一、二线城市。但对于县城来说影响并不大。
由于疫情的影响，一方面开发商也需要迅速回笼资金，另一方面由于县城没有一、二线城市的购买力和生活配套，买房都是刚需较多，通过一些活动来提升楼盘热度，所以整体价格出现下降。
县城的房价要比一、二线城市上涨时间晚，主要原因是县城人口增长缓慢，不少城市处于人口流出的状态，靠棚改可以提升一部分，另一方面：需要等大城市限购后的需求来提升。
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未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？
大多数城市房价上涨，少数城市（比如县城以及人口持续流出的）房价不变甚至有下跌的风险。1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！
城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市。2、5年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易。
3、未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标。
到目前我们还能看到大规模城市扩张和建设的也只有区域性中心城市，这些城市正在雄心勃勃的在未来能够吸纳更多的人口，比如武汉就雄心勃勃的推出要扩大到2000万人口，当前人口是1108万，未来要增加将近1000万人，而过去10年武汉的人口有仅仅增加了220万而已，过去的城镇化是从小县城到一线城市全面发展，所以我们也看到了小县城在 进行城市扩建，县城面貌幡然一新，但是未来，小县城很难再有大规模的城市扩容，而区域性中心城市还会加速城市的扩建和人口的扩容。
未来五年县城房价走势
暴跌不太可能，最多是不涨
首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨县城未来5年房价走势了。
县城未来5年房价走势我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布县城未来5年房价走势了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
未来小县城房价会怎么样？要不要在县城买房？
全国房价普遍上涨县城未来5年房价走势，在一线大城市受到调控影响开始收缩稳定之后县城未来5年房价走势，不少下游城市县城未来5年房价走势的房价开始迅速增长。小县城也成为县城未来5年房价走势了方剂上涨的重要一环。目前全国平均房价为9300多元县城未来5年房价走势，不少小县城依然低于这个平均数，这也意味着不少地区的房价还未达到高点。再加上近些年城市的集中发展趋势明显，楼市的发展更是得到了前所未有的机遇。只要发展不停止，楼市的活力就不会消退。
相对来说更多的人不愿意相信小县城的房价会有什么大的发展，也不相信小县城的楼市可以持续稳定。但是在大地楼市调控需求之下稳定发展的楼市依然是小县城也具备的潜质。只不过县城之间也有区别，县城内部不同地区也有区别。只要找到了差比所在，那么小县城的房价还是可以上涨的，这也就满足了大多数购房者买房不赔钱，有收益的需求。
小县城也看人口
二线城中心区域的房源价格在几千元的水平。因此，房价最终还是看人口。小县城要发展也需要聚集人口，人口的聚集看的就是县城的竞争力，地理位置好，资源好的小县城一定会是村镇人口最终流动的方向。这样的小县城自然可以获得不错的发展与楼市的增长。
小县城看开发商
近几年大型房企也瞄准了小县城的市场，尤其是碧桂园成为了搅动小县城房价的直接因素。大型房企的入驻绝不是空穴来风，而是有真发展与真利好才回来的。所以说紧跟大型房企的布局买房也是小县城可以考虑的购房方式。
小县城的房价上涨趋势是必然，因为楼市从无到有就是购房需求逐步消化的一个阶段。但是房价能涨多少，稳定在什么样的高度就要看当地的总体发展规划要求，如果小县城背离自身人口和经济能力盲目依赖房地产扩大，当地楼市被本地房企垄断的话，这样的小县城最终的发展就会遇到极大的瓶颈，购房也应该当小心。话说回来，房子应该回归居住的本质，如果仅从居住的需求来看，小县城买房并没有什么好讲究的了。
