财务费用在地产开发中占比（房地产开发财务成本占比）
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房地产开发各项成本的比例大约是多少？
下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；
成本款项 具体开发费用 建安造价 备注
1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本
2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号
设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元
白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号
商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元
施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号
其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元
3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元
土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元
门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元
分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元
屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元
住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估
发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元
一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元
智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算
4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元
高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元
供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元
管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元
5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元
教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元
绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元
6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元
银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万
物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
8、开发商管理费 110元/平方米×41895平方米＝460.85万元
9、不可预见费 165元/平方米×41895平方米＝691.27万元
10、销售费用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用
合 计 25788.25万元
房地产企业 各项费用占开发成本的比例 如何计算
一、房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说财务费用在地产开发中占比，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容财务费用在地产开发中占比，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。
2.配套及其财务费用在地产开发中占比他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3.管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二、加强房地产开发企业的成本核算策略
1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。同时，房地产开发企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素，在保证成本会计工作质量的前提下，合理地设置会计机构，配备必要的成本核算人员。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作，大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作，使成本核算和管理有机地结合起来，形成算为管用、算管结合的有效机制。成本工作组的工作方式也应根据项目具体实际，确定分别采用集中和非集中工作方式。
房地产企业，一般的，开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。
1、管理费用
开发成本的2%-3%。
2、财务费用
为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
3、销售费用
一般取销售收入的3%—5%。
扩展资料
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%
发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发