房产信息咨询解疑答惑（咨询房子怎么问题）
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焦点房大大支招：自住房知识答疑解惑
北京市住建委近日宣布，将在公租房、自住房中为“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项分配试点，政策一出来，搜狐焦点后台就收到了好多网友关于自住房、公租房相关问题的提问。在本期房大大直播中，主播也为大家解答了相关的疑惑。在这里，小编将自住房、公租房的相关知识与大家做分享。
一、什么是保障性住房？保障性住房的分类有哪些？
（1）保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
（2）保障性住房分类房产信息咨询解疑答惑：保障性住房主要由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。自住型商品房是北京市住建委2013年10月22日推出的，价格比周边房价低30％的商品房。面对北京居高不下的房价，身处夹心层的购房者只能关注与经济适用房、公租房等政策性住房和自住型商品房。
二、什么是自住房？
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭房产信息咨询解疑答惑；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
三、哪些人有自住房申领条件？
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
四、自住型商品房优先购买条件？
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
五、自住房选房流程是什么？
1、入场等候：购房家庭（限2人）按通知时段到场，凭购房人身份证原件及其房产信息咨询解疑答惑他需携带资料经工作人员初审后进入等候区（预选期）进行房源预选
2、排队叫号：工作人员按摇号的先后顺序进行叫号、组织排队并并检查携带资料，购房家庭按顺序排队等候，经工作人员审核后进入选房区正式选房。
3、正式选房：进入选房区后，购房家庭根据剩余房源情况进行选房并签字确认.选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下最不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把最不喜欢的户型记下来，选房时排除最不喜欢的户型就可以了。
4、交纳定金：完成选房后，购房人持签字确认的选房到交款区交纳定金，开发商财务人员开具收据。
5、签订认购书：购房家庭凭交款收据到签约区签署购房认购书。
6、贷款咨询：需要贷款的购房家庭咨询按揭贷款或公积金贷款事宜。
7、离场
六、自住房选房有什么注意事项吗？
1、自住房选房前准备功课
选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。
2、自住房选房前证件准备。
购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。（所有提交的材料必须提供原件及复印件）
3、自住房选房之户型和房源选择
一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。
4、自住房选房之签订认购书
选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。
5、自住房选房之交定金
选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。
6、自住房选房之首付什么时候交？
在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。
七、目前北京的自住房项目有哪些？
(历史63个项目，目前正在申购项目无）
资格审核：北京城建仁悦居、首创悦溪汇
摇号完成：金隅汇景苑、
复核完成：富兴鹏程、金隅大成•金成雅苑
选房签约：西山湖（二期）、中粮稻田雅筑、住总万科•TBD万科天地、 首创悦榕汇、阳光城•阳光佳苑
八、能简单介绍一下公租房吗？
公租房的优点很多。比如租期稳定，一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，因此租住公租房不用担心被房东随意涨租金，或赶来赶去搬家受罪。
公租房的租金较低，一般都要比市场租金略低，而且符合条件的中低收入家庭，还可以领取租金补贴。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产达人速来解疑释惑
这种房子买了对您是没有任何保障的，因为在5年之内是不能办理过户手续的，等到5年可以办理的时候中间存在的变数很大，如果房东不守信用，他可以不过户给你的。
房产咨询一般是怎么收费的，咨询的那些人靠谱吗？
一般来说，进行房产方面的知识咨询都没有，收费的都是属于一种免费的状况，特别是找一些二手房从业人员进行相关的房产信息咨询都是完全免费，因为对于他们来说是通过房产咨询积累客户之后，然后和客户之间建立初步的信任和一定的关系，然后通过客户购买新房或者二手房等途径来获取佣金收益。
当然，对于有一些所谓的房产大咖来说，他们往往宣传自己是具备一定的选房，看房能力，可以进行房产的相关方面的知识咨询服务提供，特别是在新房验收等环节，对于那些精装修交付的新房，他们也会给予一定的验房服务，在这种情况下，他们也会收费的，但是现阶段来说并没有统一的标准咨询这些所谓的房产大咖，收费的话有的是几百元，有的是几十元不等。
其实个人认为，对于这些房产咨询知识进行付费是没有必要的，很多知识对于普通人来说也是可以直接通过网络等途径获取的，完全可以自己花一些时间去钻研，而没有必要再在这方面进行额外的知识付费了，而且即使是咨询付费所找的房产大咖，也未必专业，毕竟在这方面也缺乏统一的标准，无法准确衡量他们水平的高低。
查房产信息怎么查
一、有权证是国家地方部门依据法律法规和自己房产信息咨询解疑答惑的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定房产信息咨询解疑答惑，当事人只有自己或者委托房产信息咨询解疑答惑他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。
二、房产部门档案科查询，权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
三、房产部门受理科，权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询。
四、他项权利证书查询，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理房产信息咨询解疑答惑了公证委托书）才可以查询。
五、司法机关依法查询，公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
六、网上查询，点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。
七、很多人都在疑惑房产证上为什么没有年限，房产证是没有使用年限的，只要房子不倒塌，房产证都是有效的。只有土地使用证才有年限规定，居住性质的土地使用证使用年限是70年，土地证会写明土地使用证到期的年限。
【拓展资料】
办房产证：
一、确定开发商已经进行初始登记。
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
二、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行房产信息咨询解疑答惑了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、拿测绘图。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、领取相关文件。
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
五、缴纳公共维修基金、契税。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。