楚雄监狱房屋零星维修招标网（楚雄监狱招标公告）
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楚雄工商注册：夫妻之间房屋产权转移税收征免有学问
婚姻法司法解释（三）楚雄监狱房屋零星维修招标网的出台，引发社会各界对夫妻婚前婚后房产加名是否征收契税问题的关注。在夫妻房屋产权转移活动中，其婚前婚后离婚房产加名、析产、继承等不仅涉及到契税，还涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等一系列税收问题，这里面的学问可大楚雄监狱房屋零星维修招标网了。
相关政策规定
契税
在婚姻关系存续期间，夫妻双方房屋权属变更免征契税。根据《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），房屋、土地权属在夫妻双方权属变更无外乎以下几种情形楚雄监狱房屋零星维修招标网：一是为夫妻婚姻关系存续期间的共有财产，登记在一方名下，变更为夫妻双方共有；二是夫妻婚姻关系存续期间以一方名义置办房产且登记在其名下，变更为夫妻双方共有；三是夫妻一方婚前财产登记在一方名下，变更为夫妻双方共有；四是夫妻双方婚前都有房产，且登记在双方各自名下，变更为夫妻双方共有。第一、第二种情形可确定为共有财产，只是房产共有权的变动而不涉及产权转移，免征契税；后两种情形是一种赠与行为，对于受赠人按照现行政策可以免征契税。
夫妻因离婚财产分割免征契税。根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[1999]391号），夫妻离婚析产是房产共有权的变动而非房屋产权转移行为，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。但对离婚后一方将归属于自己的房产无偿赠与行为则应当对受赠人全额征收契税。
不过对于离婚又复婚，将登记在自己名下的房产过户为夫妻双方共有的，可按照现行政策免征契税。
营业税
夫妻之间无偿赠与房地产或离婚财产分割暂免征收营业税。根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）中，列举了个人无偿赠与不动产、土地使用权暂免征收营业税的若干种情形，其中对夫妻无偿赠与配偶或夫妻离婚财产分割或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的暂免征收营业税。例如丈夫将其名下的房产（无论婚前婚后）的一定份额以赠与方式给妻子，按照上述规定暂免征收营业税。
土地增值税
无偿转让房地产不属土地增值税征税范围。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）规定，无论是将婚前房产赠与对方还是婚后房产加名亦或离婚析产、复婚赠与等均属于无偿转让房地产行为，不征土地增值税。
个人所得税
符合房屋产权无偿赠与规定情形的当事双方不征个人所得税。《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号），对符合以下情形的房屋产权无偿赠与，当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2009]121号）就个人转让离婚析产房屋的征税问题明确“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”因此，对于上述房产变更加名受赠人一方，或离婚财产分割将属于房屋产权所有人自己拥有的房屋产权无偿赠与其配偶行为，暂免征收个人所得税。
印花税
夫妻双方的无偿赠与住房可暂免征收印花税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）明确规定，对夫妻双方的无偿赠与住房包括夫妻婚姻关系存续期间房产加名及离婚财产分割等可以比照上述文件规定暂免征收印花税。而对夫妻双方非住房无偿赠与行为应当征收印花税。
涉税风险分析
对于房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的税收问题，从目前政策上看还是比较有利于受赠人的，既考虑了“税理”，也考虑了“人情”。但对房屋、土地权属受赠再转让行为，营业税、土地增值税、个人所得税等存在较大涉税风险，不能因小失大。
对于房地产原归夫妻一方所有，变更为双方共有税收问题，从目前政策上看还是比较有利于受赠人的，既考虑了“税理”，又考虑了“人情”。但仍存在有一定的涉税风险。
一是营业税。个人将受赠房产对外销售，征收营业税。非居住用房直接计算征收，居住用房按照时间及普通非普通住宅划分征免。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书办理相关征免税手续。
二是土地增值税。现行政策规定个人销售住房暂免征收土地增值税。但对个人销售非居住用房，则应按规定计征。特别是对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收。
三是个人所得税。财税〔2009〕78号文件明确受赠人转让受赠房屋，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，适用税率20%，依法计征个人所得税。同时明确不得核定征收，必须据实征收。
对于个人转让离婚析产房屋个人所得税问题，国税发〔2009〕121号文件明确允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。
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楚雄工商注册：出租房屋涉税怎么处理?一文帮你搞定！
出租房屋涉税税种多样楚雄监狱房屋零星维修招标网，该如何处理呢？一问帮你搞定！
一、房产税
1.企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
2.无租使用其楚雄监狱房屋零星维修招标网他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
3.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
4.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
5.2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。
6.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
7.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
二、增值税
1.企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。
2.经营租赁方式将土地出租给他人使用、车辆停放服务、道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
3.一般纳税人出租房屋，全额开具增值税专用发票或普票发票。
(1)适用税率为11%，可抵扣进项税额;
(2)符合条件可选择适用简易计税，按5%征收率计算缴纳增值税，不可抵扣进项税额。
(3)一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
(4)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。(财税(2016)36号)
(5)房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(财税〔2016〕68号)
(6)一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。(财税〔2016〕47号)
4.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税，可以全额自行开具或代开增值税专用发票。
小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.自然人出租房屋
(1)自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
(2)自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(3)自然人采取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
月租金收入不超过3万元，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。
(4)其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。
6.个体工商户出租房屋
(1)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
(2)个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;
个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。
7.纳税人自行开具或者税务机关代开出租不动产增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
8.提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
9.2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。
10.军队空余房产租赁收入，免征增值税。
11.纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售服务。
三、印花税
1.企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。
2.各地执行口径仍按照印花税条例规定，依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。
四、企业所得税
1.企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
2.租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
五、个人所得税
个人所得税：按20%税率计算缴纳。
1.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除)
2.税法规定的费用扣除标准：每月(次)收入不超过4000元的扣除800元费用;每月(次)收入超过4000元定率减除20%费用。
3.个人所得税计算公式：
(1)每月(次)收入不超过4000元：应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元;
(2)每月(次)收入超过4000元：应纳税所得额=【每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)】*(1-20%);
(3)应纳所得税额=应纳税所得额*20%
六、其他税种
根据《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税〔2015〕139号)的规定，自2016年1月1日至2018年12月31日：
1.对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税，在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。
2.对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。
3.对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。
4.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
5.企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
6.对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
7.对公共租赁住房免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。
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房屋漏水维修合同怎么写
甲方：
乙方：
为保证房屋漏水维修质量，甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，本着平等、自愿的原则签订如下协议，确保双方共同遵守执行：
一、维修地点：监狱医院门诊楼及住院部维修。
二、承包方式：包工包料保质量
三、合同金额：
合计金额为：￥8.76万元大写：人民币捌万染仟陆佰圆整。
四、维修标准。
1、维修必须在保证不影响房屋安全的前提下进行。维修以解决防漏为主。
2、防水材料要求：采用sbs防水卷材，厚度为4mm。
五、维修要求：
1、乙方提供相关的施工方案进行施工，提供人工，材料。
2、乙方按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。
3、乙方应抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响均由乙方负责。
4、维修工期：在正常天气下天内必须完成。
5、完工后必须把施工中产生的废物清理干净，否则视为验收不合格。
6、工程质量及验收：各种防水材料应符合规范的要求，并有产品质量证明文件(合格证)。按国家现行质量验收规范达到合格标准。验收达不到合同约定标准，乙方无偿返修，直到合格为止。
7、维修后保质：门诊楼及住院部维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为五年，即维修后应当继续最低保修五年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。
六、维修工程款的发放
乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。工程款的结算待各部位防水维修工程全部完工，经甲方验收合格后，扣除工程价款的5%作为质保金，其余工程款甲方在一周内付清。
七、其它约定
1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。
2、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效。
甲方(盖章)：乙方：(盖章)
法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：
签订日期：年月日
房屋漏水维修合同书范文篇二
甲方：
乙方：
为保证楼房屋漏水维修质量签订如下协议，确保双方共同遵守执行：
第一条维修标准及要求
1、乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同。
2、维修地点：厂区木工房室内墙壁及地面漏水状况维修。
3、维修标准：维修必须在保证不影响房屋的安全前提下进行。维修以解决防漏为主。
第二条合同金额：合计金额为：￥760。00元大写：人民币染佰陆拾圆整。
3、维修要求：
①乙方进行施工，提供人工，材料。
②乙方应做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
4、维修工期：在正常天气下3天内必须完成。
5、维修后保质：建设工程维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为3年，即维修后应当继续最低保修3年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。
第二条维修工程款的发放
乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。
第三条其它约定
1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。
2、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已方双方各执一份。
甲方(盖章)：
签订日期：
乙方：
年月日
楚雄代理记账：公司租了私人的房屋，不能取得发票怎么办？
近日，税务总局发文对纳税人申请代开增值税发票的办理流程进行了简化，并自2016年11月15日起执行。看到这个消息后，有网友提出一个问题：公司租了私人的房屋做经营场所等用途，如果不能取得发票特别是增值税专用发票，应该怎么办呢?
这位网友问到了如何申请税务机关代开房租发票的问题，那么，代开发票执行新的办税流程后，纳税人销售取得的不动产和其他个人（自然人）出租不动产，到地税机关申请代开增值税发票时，需要提供的资料是否有变化？
根据国家税务总局的规定，营改增后，纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产涉及大量自然人纳税人的申报缴税工作，根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告2016年第19号)和《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》(税总函〔2016〕145号)规定，为方便纳税人，在营改增后，地税机关继续办理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。
2016年8月31日，国家税务总局发布《关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告》（国家税务总局公告2016年第59号），取消了代开普通发票所需付款方相关书面确认证明等相关资料，但纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产由地税机关代开增值税发票业务除外。
因此，纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产，申请地税局代开增值税发票（增值税专用发票或者增值税普通发票）所需资料，仍然按照《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》（国税函〔2004〕1024号）第二条第（五）项执行。
即，仍应提供相关证明材料：
1．申请代开发票人的合法身份证件；
2．付款方（购买不动产或租赁不动产方）对所购买不动产或租赁不动产的名称、单价、金额等出具的书面确认证明。