上海工业园区更新改造背后的操作黑客24小时在线接单网站（上海工业厂房改造）

工业园区的商业模式是什么？它是如何运营的？

几乎所有中国的工业园区都是政府拥有的。工业园区通常有两个机构上海工业园区更新改造背后的操作，一是工业园区管理委员会；二是工业园区有限公司。前者是工业园区所在地域的政府派出机构上海工业园区更新改造背后的操作，执行该区域的政府职能。工业园区有限公司是一个经济实体，从事土地开发、基础设施建设、招商引资和企业服务。两者都由地方政府全面控制。 工业园区的商业模式需要解释的是单纯从工业园区运营的角度来看工业园区的成本和收入状况，以判断把工业园区作为一个企业看待时，它的盈利模式和可持续性。工业园区的成本构成上海工业园区更新改造背后的操作： 土地开发成本：该成本包括农民的动迁补偿、农民的养老补偿、农作物的补偿。 各级政府收费：该部分在土地出让时，由各级政府收取。该部分约占工业用地出让价格的70%。 基础设施费用：包括道路、各类地下管路。 日常管理费用： 财务成本：工业园区开发早期通常都从银行获得贷款，需要支付高额利息。 工业园区的收入： 土地出让金的留存部分。即客户缴纳的土地出让金，在扣除各级政府收费后的留存部分。 工业园区内企业的税收留存。即工业园区内企业缴纳的税收，在扣除各级政府留存之后剩余的部分。

有人能分享一些上海城市更新，城市改造的项目案例吗，想要借鉴一下谢谢

在仲量联行发布的《重构社群关系，激活城市动能》城市更新白皮书中，有关于上海徐汇滨江区域的改造案例。上海徐汇滨江区域以“文化创意”为核心，立体地营造“西岸”品牌：自2010年以来，不仅引入了龙美术馆、余德耀美术馆、香格纳画廊等众多知名文化艺术机构，推动了西岸音乐节、西岸建筑与当代艺术双年展、西岸艺术与设计博览会等品牌活动，在产业层面同样引入了上海梦中心、腾讯、湘芒果等优质文化企业。在仲量联行最新发布的《聚焦社区更新，唤醒城市活力》城市更新白皮书中，也有关于上海愚园路更新的改案例。愚园路有一处已有91年历史的保护建筑——原江苏路邮局物流中心。如今，这处沿街的历史保护建筑已升级改造为“愚园百货公司”。老建筑的内部装修保留了原味，老式立柱、拱门清晰可见，以“潮牌”为核心的商业元素，有望成为城中下一家“网红”店，复古与摩登的融合理念挖掘了更高的商业价值。愚园路一期及二期改造项目中，长宁区政府针对愚园路上的区少儿图书馆、工人文化宫、弘基广场、新联坊等公共空间节点及绿化地块进行了更新改造，引入了艺术体验、创意零售、时尚商业于一体的“复合型业态”，包括了30余家零售品牌，并将部分空间改造成以时尚创意产业为主的工作室及社群活动场地，形成“跨界、精致、融合”的街区新形象、时尚艺术新地标，以吸引青年客户群体，带动街区活力。这两本白皮书都值得阅读一下！

龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园属于城市更新项目吗？

龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园是一个经典的城市更新案例，还荣登2021澎湃城市更新大会“城市更新年度榜单”，获评“城市更新最佳创新办公场景”。

首先是对城市空间的更新。曾经村集体主导建设的上海黄二村工业园，通过空间改造，不仅提升了整个区域的环境和形象，龙湖蓝海引擎也对园区的生产、研发、办公等功能空间进行了不同程度的划分配置，应对不同规模企业的生产研发要求。

其次是产业能级的更新。该项目是龙湖蓝海引擎深度参与城市更新，对“区、镇、村、社会资本”四级联动模式的一次成功探索。由旧厂区改造而来的上海龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，以新一代信息技术、高端装备制造为核心，打造新材料、生物医药、新能源、新能源汽车、相关服务业为辅的“2+X”产业集群，助力更多智造企业聚集起航，促进区域产业升级及经济发展。

第三是配套服务的更新。ToB层面，打造多功能会议室、水吧、休息区、阅读区、VIP接待室等企业服务场景；ToC层面，增加食堂、便利店、运动场等员工服务场景，并通过龙湖航道协同内部联动，让龙湖上海闵行天街、龙湖冠寓上海闵行天街店成为项目的“外挂配套”。