融资租赁办理抵押登记（融资租赁 抵押借款）
本文目录一览：
融资租赁的设备可以做抵押贷款吗
不可以的，
1、融资租赁，使用人和租赁公司为租赁关系，使用人一般不具有物权；
2、没有物权的固定资产无法做抵押登记，就无法抵押贷款。
关于融资租赁上牌抵押车辆
1 本车的所有权人是谁？
所有权人是融资公司 ，也就是经销商B
2 车辆登记证中登记的所有人是谁？
因为车辆的使用人是A ，所以一般都会等级在A的名下，注意其实上牌抵押的工作是由融资公司来完成的，因为车辆的发票，合格证 都在融资租赁公司手里。
3 抵押权人是谁？
抵押权人是融资公司，在这里就是经销商B
4 上述权利人登记方式是否与《融资租赁合同》产生冲突？
不会冲突 ；上牌的目的是我国法律规定，机动车必须上牌
抵押的目的是为了保护融资租赁公司资产，防止客户私自出手车辆，做了抵押的车辆一般在车管所或者工商局都等级的，禁止出售的
土地性质为国家租赁的房产应该如何办理抵押登记？
融资租赁融资租赁办理抵押登记的出租人要求承租人以土地作为担保并申请办理抵押登记融资租赁办理抵押登记，土地登记机构可以为当事人办理抵押登记。土地登记机构在办理融资租赁抵押登记过程中的注意事项:一、承租人提供担保的土地必须权属清楚，必须已经办理土地登记，取得土地权利证书。二、登记申请人为出租人和承租人，其中出租人为抵押权人，承租人为抵押人（如果第三人以其土地等不动产为承租人担保，则申请人为出租人和第三人，抵押人为第三人）。三、为便于土地登记机构查清事实，当事人除了提供一般抵押登记所需要提供的材料外，还应当提供融资租赁合同。四、抵押期限/金额一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，按照融资租赁合同约定的租赁期限/金额填写。五、租赁期限届满，承租人按照约定支付全部租金的，抵押权消灭，承租人可以持相关支付凭证申请注销抵押登记。
融资租赁是否可以办理动产抵押登记。
在融资租赁交易中，保证、抵押和质押均可使用。也就是说，手续齐全且合法的话，可以办理动产抵押登记。
融资租赁公司可以在当地车管所做抵押登记备案吗？
可以啊，要看车辆是在哪个车管所注册登记的，然后到该车管所办抵押登记。
申请抵押登记，应当填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人（抵押人）和抵押权人共同申请：
（一）抵押人和抵押权人身份证明；
（二）机动车登记证书；
（三）抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理的应当自受理后，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。
融资租赁的具体业务流程
融资租赁的业务操作流程是比较复杂，在融资租赁行业工作的人可以根据自己的业务属性查看和自己有关的业务操作细节。
一、商务谈判及项目立项调查
立项调查流程
1、项目受理
公司市场部门在受理租赁业务并了解客户基本情况和业务需求后，设计可行租赁方案.
2、立项申请
将《立项申请表》、《立项审批表》提交给立项评审工作小组。
3、立项评审会审议、表决
审议项目合规性、行业运行态势、市场环境、竞争程度、承租人实力等，并对租赁物选取、风险防范措施、租赁方案制定的原则、项目收益率范围、项目调查需重点关注的问题等提出意见建议。
4、形成会议表决
立项评审会工作小组收集汇总各委员填写的《立项表决表》，归纳形成会议决议，即《立项审批表》，报主任委员签字后生效。
二、项目风险性审查
1、物权审查
1）直租设备
对承租人尚未与供货人签署买卖合同的，可约定由三方签署买卖合同，取得抬头为招银租赁的发票确权；
对于设备分散或优质客户，采用委托购买方式，由公司和承租人签署委托购买协议，并要求在协议中明确租赁物所有权归公司所有；
对已签署买卖合同但尚未支付价款的，可以通过买卖合同权利义务转让协议确权。
2）回租设备
确定不存在抵押、共同所有等权利瑕疵。合适方法包括：
查看承租人的资产负债表和固定资产清单，必要时需核实对应的财务记账凭证，核实租赁物是否计入承租人的固定资产；
查询当地工商管理部门抵押等级情况。
2、价值审查
1）直租设备
明确按照买卖合同或发票的购买价格进行价值确认。并对交易的公开公平性进行评审，确保租赁物以市场公允价格交易。
2）回租设备
核实租赁物最新账面净值或最新市场价值，需要通过账面原值或购买价格、折旧政策，核实账面净值。对于股东投资入股设备、自建设备等通过第三方报告辅佐证明价值：
a.股东投资入股的固定资产需提供由会计事务所出具的《验资报告》和《资产评估报告》；
b.自建设备需提供《固定资产就算报告》，或提供第三方评估机构出具的《资产评估报告》，同时抽查大额设备发票。
提示：
如果租赁物是进口设备，应当通过承租人提供的进口设备报关相关材料，包括设备采购合同、关税和增值税的完税/免税凭证、发票的复印件等审查租赁物是否处于海关监管期。
3、尽职调查中的租赁物确权
落实租赁物：
1）协助对租赁物确权，核实是否被抵押等级；
2）对租赁物牌照、标注铭牌等；
3）获取与租赁物相关的法律文件。
4、登记
1）不动产：所有权、抵押权
2）船舶、航空器：所有权、使用权、抵押权
3）上牌机动车：所有权、抵押权
4）其他动产：融资租赁登记。
三、项目风险性审查-期限
给予承租人最长融资租赁期限，等于宽限期加租赁期，并按租期分别收取租赁利息和本息。规定如下：
1、融资期
融资期原则上由招银租赁与承租人商谈确定，但必须满足年度还租覆盖率建议边界，对于风险较高或年度还租覆盖率较高项目，评审可建议缩短融资期。
2、宽限期
宽限期为招银租赁仅收取租赁利息的期限，期限长度与承租人工程进度匹配，但不超过国家规定的建设项目建设期。回租项目原则上不设置宽限期，但回租资金用于建设项目的除外。
3、租赁期
租赁期为招银租赁收取租赁本息的期限。从正式起租后起算。
4、租赁期次
租赁期次为租赁内收取租金的期次，以租期计算。租期一般为月或季度。具有典型现金流特征的承租人可以采取其它方式的租期。
四、项目风险性审查-租金收取
租金收取一般按等额月末、等额季末、等额半年末、不等额。违约罚息利率统一设定为日息0.05%。
五、项目风险性审查-担保与风险
1、担保
对租赁方案中的担保结构进行明确和评审
2、保险
租赁物投保方式分为强制投保和客户自行投保。保险内容包括财产综合险、财产一切险、机器设备损坏险、在建工程险及其它特殊险种。原则上要求承租人对租赁物进行投保，并将保险受益人设定或变更为我公司。
六、项目风险性审查-租赁物
1、资金用途
租赁方案中必须对资金用途、承租人资金需求额度、资金监管要求、资金受付银行进行明确。
2、投放与起租
1）资金投放
按照资金投放批次分为分批投放及一次性投放，投放必须满足投放条件。投放条件一般为收到手续费、全额保证金，也可设置其它投放条件。
2）起租起租方式一般与投放方式相同。起租条件可设定为投放起租、租赁物交付起租、租赁物验收起租或其它起租方式。
六、租后管理
放款后，就租赁物方面的租后管理：
租赁公司需要不断更新二手市场的价格。
租赁公司会强调定期到县城检查机器是否存在和正常运作中。然而个别的租赁公司则认为，只要借款人每月按时付款，或者每月向供应商支付保养费，可以假设借款人运营正常；
需要和承租人所处的行业的其它借款人及其租赁物的情况，及早了解借款人出现财务恶化，避免出现借款人先变卖租赁物而租赁公司被蒙在鼓里。